ВСУ высказался о переходе права собственности на землю при покупке недижимости на ней.

При переходе права собственности на объект недвижимости право собственности на землю у приобретателя недвижимости возникает одновременно с правом собственности на возведенные объекты.

Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 12 октября 2016 года рассмотрел дело № 6-2225цс16 по иску владелицы объекта недижимости о признании прекращенным права постоянного пользования земельным участком и признании права пользования земельным участком.

При рассмотрении была сформулирована следующая правовая позиция.

По смыслу статьи 377 ГК к лицу, которое приобрело жилой дом, здание или сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения, в размерах, установленных договором. Если договором об отчуждении жилого дома, здания или сооружения размер земельного участка не определен, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята жилым домом, зданием или сооружением, и на часть земельного участка, которая необходима для их обслуживания. Если жилой дом, здание или сооружение размещены на земельном участке, предоставленном в пользование, то в случае их отчуждения к приобретателю переходит право пользования той частью земельного участка, на котором они размещены, и частью участка, которая необходима для их обслуживания.

Согласно статье 120 ЗК (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) при переходе права собственности на здание и сооружение право собственности на земельный участок или его часть может возникать на основании гражданско-правовых сделок, а право пользования - на основании договора аренды.

При отчуждении зданий и сооружений, расположенных на арендованном земельном участке, право на земельный участок определяется согласно договору аренды земельного участка.

В случае перехода права собственности на дом или его часть от одного лица к другому по договору пожизненного содержания право на земельный участок переходит на условиях, на которых он принадлежал предыдущему собственнику.

При переходе права собственности на здание и сооружение к нескольким лицам право на земельный участок определяется пропорционально долям лиц в стоимости здания и сооружения, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения здания и сооружения.

При переходе права собственности на здание или сооружение к гражданам или юридическим лицам, которые не могут иметь в собственности земельные участки, к ним переходит право пользования земельным участком, на котором расположено здание или сооружение.

Указанная норма закрепляет общий принцип целостности объекта недвижимости с земельным участком, на котором этот объект расположен. По этой норме определение правового режима земельного участка находится в прямой зависимости от права собственности на здание и сооружение, и предусматривается механизм раздельного правового регулирования нормами гражданского законодательства имущественных отношений, возникающих при заключении сделок по приобретению права собственности на недвижимость, и правового регулирования нормами земельного и гражданского законодательства отношений при переходе прав на земельный участок в случае приобретения права собственности на недвижимость.

При этом, применяя положения статьи 120 ЗК в сочетании с нормой статьи 125 ЗК следует исходить из того, что в случае перехода права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке право собственности на земельный участок у приобретателя недвижимости возникает одновременно с возникновением права собственности на возведенные на земельном участке объекты. Это правило касается и случаев, когда право на земельный участок не было зарегистрировано одновременно с правом на недвижимость, однако земельный участок ранее приобрел признаки объекта права собственности.

http://jurliga.ligazakon.ua

При взыскании алиментов собираются учитывать скрытые доходы.

Сегодня, 19 октября, Верховная Рада приняла за основу законопроект № 4928 о внесении изменений относительно улучшения защиты права ребенка на надлежащее содержание.

Законопроектом предлагается упростить механизм принятия судебного решения о взыскании алиментов путем упрощения судебной защиты прав получателя алиментов, учета скрытых доходов плательщика алиментов при определении их размера.

Документ также содержит нормы относительно:

- определения правового режима алиментов как собственности ребенка;

- учета расходов плательщика алиментов, по которым последним не доказано источник происхождения средств для их финансирования, при определении размера алиментов;

- увеличения минимального размера алиментов, подлежащих взысканию с плательщика алиментов - не менее 50 % прожиточного минимума для ребенка соответствующего возраста;

- определения способа взыскания алиментов тем из родителей или иным законным представителем ребенка, с которым проживает ребенок;

- взыскания алиментов в приказном производстве по требованию взыскателя алиментов в размере на одного ребенка - одной четверти, на двух детей - одной трети, на трех и более детей - половины заработка (дохода) плательщика алиментов, но не более 10 прожиточных минимумов на ребенка соответствующего возраста, при определении размера алиментов как доли от заработка (дохода) матери, отца ребенка, или в размере 50 % прожиточного минимума для ребенка соответствующего возраста, если заявлено требование об индексации алиментов, присужденных в твердой денежной сумме;

- освобождения истца от уплаты судебного сбора по делам о взыскании дополнительных расходов, пени (неустойки) за просрочку уплаты алиментов, индексации алиментов и изменении способа их взимания.

http://jurliga.ligazakon.ua

НКРЭКУ установила размеры компенсации за некачественные услуги по электроснабжению.

Документ разработан с целью защиты прав потребителей.

Постановлением НКРЭКУ от 18 октября № 1841 утвержден Порядок обеспечения стандартов качества услуг по электроснабжению.

Документ разработан с целью защиты прав потребителей, которым предоставляются услуги по электроснабжению ненадлежащего качества, а также для стимулирования лицензиатов к повышению уровня качества услуг.

Порядок вводит общие и гарантированные стандарты качества предоставления услуг, устанавливает процедуру предоставления и размеры компенсаций потребителям за несоблюдение гарантированных стандартов.

Компенсация за несоблюдение гарантированных стандартов качества предоставляется путем учета суммы соответствующей компенсации как авансовой платы за потребленную электрическую энергию на следующий расчетный период, а в случае несоблюдения гарантированных стандартов при подключении к электрическим сетям - в первый расчетный период после заключения договора о поставке или пользовании электрической энергией.

Отметим, что компенсация не предоставляется в случаях, если несоблюдение гарантированных стандартов качества было вызвано доказанными:

- форс-мажорными обстоятельствами;

- действиями потребителя, которые привели к задержке в предоставлении услуг или аварийному перерыву в электроснабжении в распределительных сетях;

- действиями третьих лиц, которые привели к аварийному перерыву в электроснабжении в распределительных сетях;

- а также в результате применения графиков и противоаварийных систем снижения электропотребления с целью предотвращения нарушений режима работы объединенной энергетической системы Украины.

Постановление направлено на госрегистрацию в Минюст и вступит в силу после официального опубликования.

НКРЭКУ

Пеня на проценты не может быть уменьшена до суммы основного долга.

Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 14 сентября 2016 года рассмотрел дело № 6-473цс16 по иску банка к заемщику и поручителю о взыскании задолженности по уплате процентов за пользование кредитом.

При рассмотрении была сформирована следующая правовая позиция.

Согласно положениям ч. 3 ст. 551 ГК размер неустойки может быть уменьшен по решению суда, если он значительно превышает размер убытков, и при наличии других обстоятельств, имеющих существенное значение.

Неустойкой (штрафом, пеней) является денежная сумма или другое имущество, которые должник должен передать кредитору в случае нарушения должником обязательства.

Пеней является неустойка, которая исчисляется в процентах от суммы несвоевременно выполненного обязательства за каждый день просрочки исполнения (части первая и третья статьи 549 ГК).

Итак, по смыслу ч. 3 ст. 551 ГК под размером убытков следует понимать сумму, на которую начислены неустойки, а не любую другую сумму убытков.

В пересматриваемом деле кассационный суд ошибочно согласился с выводом апелляционного суда об уменьшении пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитными средствами до размера суммы основного долга по кредиту, то есть неправильно применил положения ч. 3 ст. 551 ГК. Предметом спора является задолженность должника по уплате процентов за пользование кредитными средствами. Истец просил также взыскать пеню за несвоевременную уплату процентов из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки в соответствии с пунктом кредитного договора. Таким образом, в соответствии с заявленными исковыми требованиями пеня начисляется не на тело кредита, а на проценты за пользование кредитом. Применив к спорным правоотношениям часть третью статьи 551 ГК, апелляционный суд, с выводами которого согласился суд кассационной инстанции, исходил из того, что размер пени следует уменьшить до суммы основного долга (суммы, которая была взыскана по решению суда по другому делу).

http://jurliga.ligazakon.ua

Как получить рассрочку на оплату отопления?

С даты подачи заявления ежемесячная оплата будет начислена в размере 50%

Кабинет Министров 19 октября принял постановление «Об уменьшении финансовой нагрузки на потребителей в оплате за услуги централизованного отопления путем создания условий для получения рассрочки на оплату за услугу по централизованному отоплению».

Данное решение позволяет семьям, которые не подпадают под действие жилищной субсидии, оплачивать счета за теплоснабжение равными частями в течение года.

Для этого нужно обратиться к исполнителю услуги по централизованному отоплению с письменным заявлением (пример заявления) о предоставлении рассрочки.

Начиная с даты подачи заявления ежемесячно в течение отопительного периода тепло-коммунальное предприятие будет выставлять счет в размере 50% от начисленной платы за потребленную услугу.

Остальную сумму - неоплаченных 50% - выставят потребителю в течение межотопительного периода ежемесячно равными частями, начиная с мая по сентябрь включительно.

В платежном документе для потребителей, которые обратились за рассрочкой, будет предусмотрено соответствующие графы для указания оплаты 50% в течение отопительного и межотопительного периодов.

Урядовий портал

Лицо, занявшее землю без правоустанавливающих документов, обязано возместить убытки собственнику.

Опубликовано постановление Верховного Суда Украины, принятое на совместном заседании судебных палат по гражданским пи хозяйственным делам 14 сентября 2016 года по делу № 6-2588цс15 по иску прокурора в интересах государства в лице сельсовета к лицу, занявшего землю под размещение комплекса нежилых сооружений о возмещении убытков, причиненных использованием земель без правоустанавливающих документов.

При рассмотрении была сформирована следудющая правовая позиция.

По смыслу статьи 157 ЗК возмещение убытков собственникам земли и землепользователям осуществляют органы исполнительной власти, органы местного самоуправления, граждане и юридические лица, использующие земельные участки, а также органы исполнительной власти, органы местного самоуправления, граждане и юридические лица, деятельность которых ограничивает права собственников и землепользователей или ухудшает качество земель, расположенных в зоне их влияния, в том числе вследствие химического и радиоактивного загрязнения территории, засорения промышленными, бытовыми и другими отходами и сточными водами. Порядок определения и возмещения убытков собственникам земли и землепользователям устанавливается Кабинетом Министров.

Согласно пункту 1 Порядка определения и возмещения убытков собственникам земли и землепользователям, утвержденного постановлением Кабинета Министров от 19 апреля 1993 года № 284 собственникам земли и землепользователям возмещаются убытки, причиненные, в частности, неполучением доходов в связи с временным неиспользованием земельных участков.

В соответствии с пунктом 3 Порядка возмещению подлежат убытки собственников земли и землепользователей, в том числе арендаторов, включая и неполученные доходы, если они обоснованы.

При этом неполученный доход - это доход, который мог бы получить владелец земли, землепользователь, в том числе арендатор, из земельного участка и который он не получил в результате его изъятия (выкупа) или временного занятия, ограничения прав, ухудшения качества земли или приведения ее в непригодность для использования по целевому назначению в результате негативного воздействия, вызванного деятельностью предприятий, учреждений, организаций и граждан.

Из анализа приведенных норм следует, что пользование земельным участком без правоустанавливающих документов лишает арендодателя права получить доход в виде арендной платы за землю, который он мог бы получать, если бы его право не было нарушено.

Следовательно, в случае незаключения договора аренды, суперфиция или других сделок как правовых оснований для пользования земельным участком по вине пользователя наступают правовые последствия, предусмотренные статьей 157 ЗК и Порядком.

http://jurliga.ligazakon.ua

Украинцам разрешат менять отчество.

Законопроект подготовлен ко второму чтению.

Комитет ВР по вопросам правовой политики и правосудия рекомендует принять во втором чтении и в целом законопроект № 2018 «О внесении изменений в Гражданский кодекс Украины относительно права на изменение отчества».

Законопроектом, который был принят за основу 1 июня, предлагается установить право лица изменить свое отчество - так же, как свою фамилию и собственное имя.

Отметим, что данные изменения были разработаны с целью исполнения решения ЕСПЧ по делу «Гарнага против Украины».

Сейчас изменить отчество физлицо может только в случае изменения его отцом своего собственного имени или исключения сведений о нем как об отце ребенка из актовой записи о рождении.

http://jurliga.ligazakon.ua

Потерпевший может требовать возмещения ущерба у причинителя, несмотря на застрахованную ответственность.

Суд не вправе отказать в иске на том основании, что гражданско-правовая ответственность причинителя вреда застрахована.

Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 14 сентября 2016 года рассмотрел дело № 6-725цс16 по иску предприятия к виновнику ДТП о взыскании материального ущерба, причиненного в результате дорожно-транспортного происшествия.

При рассмотрении была сформирована следующая правовая позиция

Право потерпевшего на возмещение ущерба его причинителем является абсолютным и суд не вправе отказать в таком иске на том основании, что гражданско-правовая ответственность причинителя ущерба застрахована. В случае удовлетворения такого иска причинитель ущерба не лишен возможности предъявить имущественные требования к страховой компании, с которой им заключен договор обязательного страхования гражданско-правовой ответственности.

http://jurliga.ligazakon.ua

ВСУ высказался о сроках истребования прокуратурой незаконно отчужденной земли.

Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 28 сентября 2016 года рассмотрел дело № 6-832цс16 по иску зампрокурора в интересах государства в лице Кабмина о признании незаконными и отмене распоряжений, признании недействительными госактов на право собственности на землю и истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

При рассмотрении была повторена правовая позиция относительно истечения срока исковой давности для истребования прокуратурой в интересах государства неправомерно переданной земли.

По смыслу статей 256, 261 ГК исковая давность является сроком предъявления иска как непосредственно лицом, право которого нарушено, так и субъектами, уполномоченными законом обращаться в суд с иском в интересах другого лица - носителя нарушенного права (интереса).

При этом как в случае предъявления иска самим лицом, право которого нарушено, так и в случае предъявления иска в интересах этого лица другим уполномоченным на это лицом, отсчет исковой давности начинается с одного и того же момента: когда лицо узнало или могло узнать о нарушении его права или о лице, которое его нарушило.

Статьей 361 Закона «О прокуратуре» и частью второй статьи 45 ГПК предусмотрено право прокурора с целью представительства интересов гражданина или государства в суде в пределах полномочий, определенных законом, обращаться в суд с исковым заявлением, участвовать в рассмотрении дел по его иску и т.д.

Процессуальные права прокурора как лица, которому предоставлено право защищать права, свободы и интересы других лиц, определены в статье 46 ГПК. Согласно части первой этой статьи органы и другие лица, которые в соответствии со статьей 45 ГПК обратились в суд в интересах других лиц или государственных или общественных интересах, имеют процессуальные права и обязанности лица, в интересах которого они действуют, за исключением права заключать мировое соглашение. Прокурор, участвующий в деле, выполняет обязанности и пользуется правами стороны, кроме права на заключение мирового соглашения.

Таким образом, положения закона о начале течения исковой давности распространяется и на обращения прокурора в суд с заявлением о защите государственных интересов.

В соответствии со статьей 257 ГК общая исковая давность устанавливается продолжительностью в 3 года.

При этом в соответствии с частью первой статьи 261 ГК течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своего права или о лице, которое его нарушило.

Положениями статьи 268 ГК предусмотрены исключения из общего правила о распространении исковой давности на все гражданские правоотношения и определены требования, на которые исковая давность не распространяется, в частности в пункте 4 части первой этой статьи указано, что по требованию владельца или другого лица о признании незаконным правового акта органа государственной власти, органа власти Автономной Республики Крым или органа местного самоуправления, которым нарушено его право собственности или иное вещное право, исковая давность не распространяется (в редакции до 2012 года).

Однако пункт 4 части первой статьи 268 ГК по своей сути направлен на защиту прав собственников и других лиц от государства.

Поскольку государство обязано обеспечить надлежащее правовое регулирование отношений и ответственно за принятые его органами незаконные правовые акты, их отмена не должна ставить под сомнение стабильность гражданского оборота, поддерживать которую призваны нормы об исковой давности, поэтому, в отличие от других участников гражданских правоотношений, государство несет риск истечения срока исковой давности на обжалование незаконных правовых актов государственных органов, которыми нарушено право собственности или иное вещное право.

Итак, учитывая статус государства и его органов как субъектов властных полномочий положения пункта 4 части первой статьи 268 ГК не распространяются на иски прокуратуры, предъявляемые от имени государства и направленные на защиту права государственной собственности, нарушенного незаконными правовыми актами органа государственной власти.

На такие иски распространяются положения статьи 257 ГК относительно общей исковой давности, а на основании части первой статьи 261 настоящего Кодекса течение исковой давности начинается со дня, когда государство в лице его органов как субъектов властных полномочий узнало или могло узнать о нарушении прав и законных интересов.

http://jurliga.ligazakon.ua

Предложены изменения для упрощения доступа переселенцев к правосудию.

Комитет ВР по вопросам экологической политики, природопользования и ликвидации последствий Чернобыльской катастрофы рекомендует принять за основу законопроект № 5183 о внесении изменений относительно облегчения доступа к правосудию внутренне перемещенных лиц и некоторых других категорий лиц, права которых были нарушены в связи с военным конфликтом.

Законопроектом предусматривается предоставление физлицам права выбора подсудности по делам по их искам о защите нарушенных, непризнанных или оспариваемых прав, свобод или интересов (в том числе о возмещении вреда, причиненного вследствие ограничения в осуществлении права собственности на недвижимое имущество или его уничтожения, повреждения) в связи с военной агрессией, вооруженным конфликтом, временной оккупацией территории Украины, чрезвычайными ситуациями природного или техногенного характера. Так, указанные иски могут предъявляться также по месту жительства или пребывания истцов.

Также планируется освобождение от уплаты судебного сбора заявителей по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в связи с военной агрессией, вооруженным конфликтом, временной оккупацией территории Украины, чрезвычайными ситуациями природного или техногенного характера, которые привели к вынужденному переселению из временно оккупированных территорий Украины, гибели, ранению, пребыванию в плену, незаконному лишению свободы или похищению, а также нарушению права собственности на движимое и/или недвижимое имущество.

Кроме того, преддполагается освобождение истцов от уплаты судебного сбора по делам по искам к стране-агрессору о возмещении причиненного имущественного и/или морального вреда в связи с временной оккупацией территории Украины, военной агрессией, вооруженным конфликтом, что привело к вынужденному переселению из временно оккупированных территорий Украина, гибели, ранению, пребываниюв плену, незаконному лишения свободы или похищению, а также нарушению права собственности на движимое и/или недвижимое имущество.

 Комитет