ВСУ высказался о прекращении ипотеки.

Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 5 октября 2016 года рассмотрел дело № 6-1429цс16 по иску о признании сделок недействительными; по встречному иску о признании ипотечного договора недействительным.

При рассмотрении была сформирована правовая позиция о прекращении ипотеки.

Статьей 526 ГК определены общие условия исполнения обязательства, а именно: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 598 ГК обязательство прекращается частично или в полном объеме по основаниям, установленным договором или законом.

В соответствии со статьей 1 Закона «Об ипотеке» ипотекой признается вид обеспечения исполнения обязательства недвижимым имуществом, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя, согласно которому ипотекодержатель имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника в порядке, установленном настоящим Законом.

Согласно статье 599 ГК обязательство прекращается исполнением, проведенным надлежащим образом.

В соответствии с частью пятой статьи 3 Закона «Об ипотеке» ипотека имеет производный характер от основного обязательства и является действительной до прекращения основного обязательства или до окончания срока действия ипотечного договора.

Статьей 17 Закона «Об ипотеке» установлено, что ипотека прекращается в случае:

- прекращения основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора;

- реализации предмета ипотеки в соответствии с настоящим Законом;

- приобретения ипотекодержателем права собственности на предмет ипотеки;

- признания ипотечного договора недействительным;

- уничтожения (утраты) переданного в ипотеку здания (сооружения), если ипотекодатель не восстановил его. Если предметом ипотечного договора является земельный участок и расположенное на нем здание (сооружение), в случае уничтожения (утраты) здания (сооружения) ипотека земельного участка не прекращается;

- по иным основаниям, предусмотренным настоящим Законом.

В пересматриваемом деле суды, установив, что срок действия ипотечного договора определен полным исполнением обязательств ипотекодателя по генеральному договору (введение в эксплуатацию спорного объекта строительства) и учитывая, что спорное строительство было завершено и дом введен в эксплуатацию (подтверждено сертификатом, актом и не оспаривалось сторонами), пришли к законному и обоснованному выводу, что ипотечный договор в соответствии с положениями статьи 599 ГК прекратил свое действие в связи с полным исполнением основного обязательства, предусмотренного генеральным договором.

http://jurliga.ligazakon.ua

Право пользования землей на основании госакта не входит в состав наследства.

Право пользования землей, возникшее у лица на основании госакта на право пользования земельным участком, не входит в состав наследства и прекращается с его смертью.

Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 5 октября 2016 года рассмотрел дело № 6-2329цс16 о признании права собственности на целостный имущественный комплекс крестьянского (фермерского) хозяйства, признании права собственности, признании права учредителя, признании права постоянного пользования земельными участками для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в порядке наследования по закону.

При рассмотрении была сформирована следующая правовая позиция.

Согласно части 1 статьи 92 ЗК (в редакции действующей на момент возникновения спорных отношений) право постоянного пользования земельным участком - это право владения и пользования земельным участком, находящимся в государственной или коммунальной собственности, без установленного срока.

Из содержания части второй статьи 92 ЗК следует, что передача земельного участка в постоянное пользование гражданам не предусмотрена.

Пунктом 6 Переходных положений ЗК определено, что граждане и юридические лица, которые имеют в постоянном пользовании земельные участки, но по настоящему Кодексу не могут иметь их на таком праве, должны до 1 января 2008 года переоформить в установленном порядке право собственности или право аренды на них.

Итак, земельные участки, предоставленные гражданам или юридическим лицам в постоянное пользование, находятся в собственности государства или в собственности территориальной общины до переоформления в установленном порядке и получения в собственность или пользование.

В соответствии со статьей 116 ЗК, граждане и юридические лица приобретают право собственности и право пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решению органов исполнительной власти и органов местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных этим Кодексом. Приобретение права на землю гражданами и юридическими лицами осуществляется путем передачи земельных участков в собственность или предоставления их в пользование.

Основанием приобретения права собственности и права пользования на землю в соответствии со статьями 116, 118 ЗК является решение органа исполнительной власти или органов местного самоуправления. Согласно части первой статьи 126 ЗК право собственности на земельный участок удостоверяется государственным актом, кроме случаев, определенных частью второй настоящей статьи.

В соответствии со статьей 1225 ГK право собственности на земельный участок переходит к наследникам по общим правилам наследования (с сохранением его целевого назначения) при подтверждении этого права наследодателя государственным актом на право собственности на землю или иным правоустанавливающим документом. В порядке наследования могут передаваться также право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций), право пользования чужим имуществом (сервитут).

Согласно части первой статьи 407 ГK право пользования чужим земельным участком устанавливается договором между собственником земельного участка и лицом, изъявившим желание пользоваться этим земельным участком для сельскохозяйственных нужд.

В соответствии с частью второй статьи 407 ГК (в редакции, действовавшей на момент открытия наследства), и части второй статьи 102-1 ЗК право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) может отчуждаться и передаваться в порядке наследования.

Согласно статье 1218 ГК в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекратившиеся вследствие его смерти.

Вместе с тем, статьей 23 Закона «О фермерском хозяйстве» предусмотрено, что наследование фермерского хозяйства (целостного имущественного комплекса или его части) осуществляется в соответствии с законом.

В соответствии со статьей 19 Закона «О фермерском хозяйстве» в состав имущества фермерского хозяйства (складочный капитал) могут входить: здания, сооружения, оборудование, материальные ценности, ценные бумаги, продукция, произведенная хозяйством в результате хозяйственной деятельности, полученные доходы, иное имущество, приобретенное на основаниях, не запрещенных законом, право пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями, оборудованием, а также другие имущественные права (в том числе на интеллектуальную собственность), денежные средства, передаваемые членами фермерского хозяйства в его составленного капитала.

Согласно части первой статьи 20 указанного Закона имущество фермерского хозяйства принадлежит ему на праве собственности. Член фермерского хозяйства имеет право на получение части имущества фермерского хозяйства при его ликвидации или в случае прекращения членства в фермерском хозяйстве. Размер доли и порядок ее получения определяются уставом фермерского хозяйства.

Анализ указанных норм свидетельствует о том, что право пользования земельным участком, возникшее у лица на основании государственного акта на право пользования земельным участком, не входит в состав наследства и прекращается со смертью лица, которому принадлежало такое право.

http://jurliga.ligazakon.ua

ВСУ назвал сроки, в которые у поручителя можно требовать солидарный с заемщиком долг.

Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 14 сентября 2016 года рассмотрел дело № 6-223цс16 по иску «Дельта Банка» к заемщику и двум поручителям о взыскании задолженности по кредитному договору.

При рассмотрении была сформирована следующая правовая позиция.

По своему содержанию часть десятая статьи 11 Закона «О защите прав потребителей» является нормой, которая устанавливает особый порядок урегулирования требований кредитодателя в случае ненадлежащего исполнения условий договора потребительского кредита, что отличается от удовлетворения требований кредитора по договору банковского кредита, на который положения законодательства о защите прав потребителей не распространяются.

Определяя содержание правоотношений, возникших между сторонами кредитного договора, суды должны установить: на какие нужды был предоставлен кредит, осуществлялось ли кредитование с целью удовлетворения должником личных экономических и бытовых нужд и использован ли этот кредит на эти цели. Установив, что кредитование осуществлялось на потребительские нужды, суд должен применить к установленным правоотношениям законодательство по защите прав потребителей.

При применении части четвертой статьи 559 ГК следует учитывать, что срок поручительства относится к преклюзивным срокам.

Итак, исходя из положений части четвертой статьи 559 ГК, требование к поручителю об исполнении им солидарного с должником обязательства по договору должно быть предъявлено в судебном порядке:

- в течение срока действия договора поручительства;

- в течение 6 месяцев:

1) с момента наступления срока погашения очередного платежа по основному обязательству (если условиями договора предусмотрено погашение кредита периодическими платежами);

2) со дня, установленного кредитором для досрочного погашения кредита в порядке реализации им своего права, предусмотренного частью второй статьи 1050 ГК;

3) со дня наступления срока исполнения основного обязательства (в случае, если кредит должен быть погашен единовременным платежом). 

http://jurliga.ligazakon.ua

Поручитель может не платить, если банк пропустил полгода после требования о досрочном возврате.

ПРАВОВЫЕ ИЗВЕСТИЯ

Верховный Суд украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 7 сентября 2016 года рассмотрел дело № 6-691цс16 по иску ООО «ОТП Факторинг Украина» (купившего кредитный портфель у банка) к заемщику и поручителю о взыскании задолженности по кредитному договору.

При рассмотрении была повторенаправовая позиция относительно прекращения поручительства, срок действия которого зависит от полного прекращения основного обязательства.

Согласно положениям ч. 4 ст. 559 ГКпоручительство прекращается по истечении срока, установленного в договоре поручительства. В случае, если такой срок не установлен, поручительство прекращается, если кредитор в течение шести месяцев со дня наступления основного обязательства не предъявит требования к поручителю.

В деле, которое пересматривается, договором поручительства не определен срок, по истечении которого поручительство прекращается, поскольку условиями этого договора установлено, что ондействует до полного прекращения всех обязательств должника по кредитному договору.

Вследствие нарушения должником исполнения обязательства по кредитному договору банк в соответствии с ч. 2 ст. 1050 ГК и условиями кредитного договора использовал право досрочно требовать с заемщикаи поручителя взыскании задолженности по кредитному договору, отправив им 25 июня 2011 годаписьменное требование о досрочном возврате всей суммы кредита и связанных с ним платежей.

Итак, предъявив требование о полном досрочном погашении задолженности по кредиту, уплате процентов за пользование и пени, кредитор в соответствии с ч. 2 ст. 1050 ГК изменил срок исполнения основного обязательства и обязан предъявить иск к поручителю в течение шести месяцев с даты нарушения заемщиком установленного банком срока для досрочного возврата кредита.

Таким образом, если кредитор меняет на основании ч. 2 ст. 1050 ГК срок исполнения основного обязательства, то предусмотренный ч. 4 ст. 559 этого Кодекса 6-месячный срок исчисляется от этой даты.

Поскольку с иском в суд кредитор обратился только 9 июля 2013 года, а письменные требования о полном досрочном возврате задолженности по кредитному договору были направлены должнику 25 июня 2011 года, то в связи с пропуском 6-месячного срока предъявления требования к поручителю исковые требования в этой части не подлежат удовлетворению.

http://jurliga.ligazakon.ua

Уточнены нюансы предоставления пенсии женам погибших военнослужащих.

18 октября Верховной Радой принят Закон «О внесении изменений в Закон Украины «О пенсионном обеспечении лиц, уволенных с военной службы, и некоторых других лиц» (законопроект № 3752).

Предусмотрено, что действующее право на пенсию в случае потери кормильца его жене/мужу независимо от того, работает (проходит ли военную службу) она/он или нет, может быть предоставлено в случае, если она/он заняты уходом за детьми, братьями, сестрами или внуками умершего кормильца, не достигшими 8-летнего возраста.

Принятие этого Закона обеспечивает установление социальной справедливости - теперь на уровне с работающими женами/мужьями погибших военнослужащих будут иметь право на пенсию по случаю потери кормильца также и жены/мужья, которые проходят военную службу и заняты уходом за детьми кормильца до 8-летнего возраста.

Отметим, что действие данного Закона будет распространено ориентировочно на 332 лиц, дополнительная потребность в средствах составит около 845 тыс. грн на месяц.

Также сегодня принят Закон о праве на пенсию лиц, получивших инвалидность в АТО, наравне со срочниками.

http://jurliga.ligazakon.ua

Нельзя подарить всю землю, если у дома есть совладелец.

В случае приобретения права собственности на жилой дом несколькими лицами право на земельный участок определяется пропорционально долям лиц в праве собственности дома

Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 12 октября 2016 года рассмотрел дело № 6-2099цс16 о признании договора дарения частично недействительным и признании права собственности на часть земельного участка.

При рассмотрении дела была сформирована правовая позиция.

По общему правилу, закрепленному в части четвертой статьи 120 ЗК, лицо, которое приобрело право собственности на часть здания или сооружения становится владельцем соответствующей части земельного участка на тех же условиях, на которых он принадлежал предыдущему собственнику, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения недвижимости.

При этом при применении положений статьи 120 ЗК в сочетании с нормой статьи 125 ЗК следует исходить из того, что в случае перехода права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке право собственности на земельный участок у приобретателя недвижимости возникает одновременно с возникновением права собственности на возведенные на земельном участке объекты. Это правило касается и случаев, когда право на земельный участок не было зарегистрировано одновременно с правом на недвижимость, однако земельный участок ранее приобрел признаки объекта права собственности.

Кроме того, частью первой статьи 356 ГК предусмотрено, что собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей долевой собственностью.

В соответствии со статьями 364, 367 ГК каждый из совладельцев имеет право на выдел его доли имущества, находящегося в общей долевой собственности в натуре или его разделение с соблюдением требований статьи 183 ГК.

Аналогичное положение закреплено в части третьей статьи 88 ЗК.

По норме статьи 87 ЗК право общей долевой собственности на земельный участок, возникает, в частности, при приобретении в собственность земельного участка двумя или более лицами по гражданско-правовым договорам, при принятии наследства или по решению суда.

Частью первой статьи 88 ЗК предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех совладельцев согласно договору, а в случае недостижения согласия - в судебном порядке.

В соответствии с частью четвертой статьи 88 ЗК участник общей долевой собственности на земельный участок имеет право на получение в его владение, пользование части общего земельного участка, соответствующей размеру принадлежащей ему доли.

Таким образом, в случае перехода права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке право собственности на земельный участок у приобретателя недвижимости возникает одновременно с возникновением права собственности на возведенные на земельном участке объекты. При этом, в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение несколькими лицами право на земельный участок определяется пропорционально долям лиц в праве собственности жилого дома, здания или сооружения. В пересматриваемом деле заключением спорного договора дарения земельного участка было нарушено право истца на часть земельного участка как совладельца дома. 

http://jurliga.ligazakon.ua

Вступил в силу Закон, стимулирующий производство вина.

Сегодня, 13 октября, вступил в силу Закон от 20.09.2016 № 1534-VIII «О внесении изменений в Закон Украины «О государственном регулировании производства и оборота спирта этилового, коньячного и плодового, алкогольных напитков и табачных изделий» относительно оптовой торговли алкогольными напитками, изготовленными из собственного (не приобретенного) виноматериала».

Законом предусмотрено, что субъект хозяйствования, который получил лицензию на производство алкогольных напитков (вин виноградных, вин плодово-ягодных или напитков медовых) и производит их из виноматериалов (виноградных, плодово-ягодных или медовых) исключительно собственного производства (не приобретенных), имеет право осуществлять оптовую торговлю указанными алкогольными напитками без получения отдельной лицензии на такую оптовую торговлю.

Таким образом, указанные производители вина не должны будут платить 500 тыс. грн за сертификацию для оптовой торговли.

Кабмин в 2-месячный срок со дня вступления в силу Закона должен привести свои нормативно-правовые акты в соответствие с ним.

Цель таких изменений - создание реальных возможностей для развития винодельческой отрасли Украины. Высокая цена оптовой лицензии была преградой для создания и начала нового бизнеса, особенно для небольших фермерских хозяйств, а также являлась причиной неравных конкурентных условий для крупного и малого бизнеса. В результате малый бизнес ушел в тень (например, в Одесской, Николаевской областях), а налоговики и правоохранители часто предвзято относились к малым фермерским хозяйствам, желающим производить вино.

http://jurliga.ligazakon.ua

В выплате за вынужденный прогул не учитываются отпускные и больничные, - ВСУ.

ВСУ указал, что не учитывается при исчислении средней заработной платы как расчетной величины для начисления выплаты за время вынужденного прогула.

Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданскми делам 14 сентября 2016 года рассмотрел дело № 6-419цс16 о взыскании заработной платы за время вынужденного прогула и возмещении морального вреда.

При рассмотрении была сформирована следующая правовая позиция.

По правилам части второй статьи 235 КЗоТ при принятии решения о восстановлении на работе орган, рассматривающий трудовой спор, одновременно принимает решение о выплате работнику среднего заработка за время вынужденного прогула или разницы в заработке за время выполнения нижеоплачиваемой работы, но не более чем за один год. Если заявление о восстановлении на работе рассматривается более одного года не по вине работника, орган, рассматривающий трудовой спор, выносит решение о выплате среднего заработка за все время вынужденного прогула.

Средний заработок работника определяется в соответствии со статьей 27 Закона «Об оплате труда» по правилам, предусмотренным Порядком исчисления средней заработной платы.

С учетом этих норм, в частности абзаца 3 пункта 2 Порядка, среднемесячная заработная плата за время вынужденного прогула работника исчисляется исходя из выплат за последние два календарных месяца работы, предшествующих событию, с которым связана выплата, то есть дню увольнения работника с работы.

В соответствии с пунктом 5 раздела IV Порядка основой для определения общей суммы заработка, подлежащего выплате за время вынужденного прогула, является среднедневная (среднечасовая) заработная плата работника, которая согласно пункту 8 Порядка определяется делением заработной платы за фактически отработанные в течение двух месяцев рабочие (календарные) дни на число отработанных рабочих дней (часов), а в случаях, предусмотренных действующим законодательством, - календарных дней за этот период.

После определения среднедневной заработной платы как расчетной величины для начисления выплат работнику осуществляется начисление общей суммы среднего заработка за время вынужденного прогула, которая исчисляется путем умножения среднедневной заработной платы на среднемесячное число рабочих дней в расчетном периоде (абзац 2 пункта 8 Порядка).

Среднемесячное число рабочих дней рассчитывается делением на 2 суммарного числа рабочих дней за последние два календарных месяца согласно графику работы предприятия, учреждения, организации, установленным с соблюдением требований законодательства (абзац 3 пункта 8 Порядка).

Кроме того, положениями раздел III Порядка предусмотрены выплаты, которые подлежат и не подлежат учету (в частности, единовременные выплаты, социальные выплаты, отдельные виды премий и т.п.) при исчислении средней заработной платы как расчетной величины для начисления выплаты за время вынужденного прогула.

О таком применении положений части второй статьи 235 КЗоТ, статьи 27 Закона «Об оплате труда» и Порядка указано в постановлениях Верховного Суда Украины от 23 января 2011 года (дело № 6-87цс11), 16 декабря 2015 года (дело № 6-648цс15).

В пересматриваемом деле суды допустили ошибку в применении указанных правовых норм и не учли, что разделом III Порядка предусмотрены выплаты, которые не учитываются при исчислении средней заработной платы как расчетной величины для начисления выплаты за время вынужденного прогула, а именно выплаты, начисленные истцу в связи с пребыванием в отпуске и на больничном, которые ошибочно были включены при начислении указанной выплаты, которая, в свою очередь, была ошибочно исчислена путем умножения на число календарных, а не рабочих дней.

http://jurliga.ligazakon.ua

Субъекты хозяйствования при использовании автономных систем отопления должны платить эконалог.

При использовании автономных систем отопления субъекты хозяйствования являются плательщиками экологического налога за фактический объем загрязняющих веществ, которые образуются и выбрасываются в атмосферу при сгорании топлива (независимо от наличия разрешения на выбросы загрязняющих веществ в атмосферный воздух стационарными источниками загрязнения).

Отдельно за каждый отчетный квартал (не нарастающим итогом) плательщики экологического налога составляют налоговые декларации экологического налога по форме, утвержденной приказом Минфина от 17.08.2015 № 715, и подают их в течение 40 календарных дней, следующих за последним календарным днем налогового (отчетного) квартала, в органы фискальной службы по месту нахождения стационарных источников загрязнения.

Если налогоплательщик состоит на налоговом учете в городе с районным делением, то он подает налоговую декларацию за выбросы, сбросы всеми своими источниками загрязнения и/или размещения отходов, если эти источники и/или специально отведенные места для размещения отходов расположены на территории такого города, по месту нахождения налогоплательщика на налоговом учете.

Если место представления налоговых деклараций не совпадает с местом нахождения на налоговом учете предприятия, то в налоговую инспекцию, где субъект хозяйствования состоит на учете, подаются копии соответствующих налоговых деклараций в течение 40 календарных дней, следующих за последним календарным днем налогового (отчетного) периода.

Суммы эконалога, взимаемого за выбросы в атмосферный воздух загрязняющих веществ стационарными источниками загрязнения, исчисляются налогоплательщиками самостоятельно ежеквартально исходя из фактических объемов выбросов, ставок налога (п. 249.3 Налогового кодекса).

Плательщик экологического налога, не имеющий разрешения на выбросы загрязняющих веществ в атмосферный воздух стационарными источниками загрязнения, самостоятельно определяет объемы выбросов и ставки налога.

ГУ ГФС в Одесской области

Стартовал пилотный проект по онлайн-регистрации земли.

12 октября в Украине введено новая электронную услугу - онлайн-регистрацию земельного участка.

До конца года услуга будет доступна в пилотном режиме для города Киева и Черниговской области, а с 1 января 2017 года заработает по всей Украине.

Сейчас регистрация земельного участка происходит в два визита в госорганы, а введение онлайн-услуги позволяет исключить первый визит - останется лишь необходимость получить документы после регистрации земельного участка.

Подать документы на регистрацию земельного участка можно через e.land.gov.ua в течение нескольких минут. Также за счет автоматизации значительно ускоряется процесс рассмотрения документов от заявителя и принятие соответствующего решения.

Сегодня на портале e.land.gov.ua доступно уже 4 электронные услуги. До конца 2016 года планируется ввести еще 3 электронные услуги в земельной сфере.

Урядовий портал